miércoles, 28 de abril de 2010
lunes, 23 de marzo de 2009
viernes, 13 de marzo de 2009
Lanzan otra línea de crédito anticrisis - lanacion.com
Lanzan otra línea de crédito anticrisis - lanacion.com: "13%
Tasa fija anual
El que pida el mínimo de $ 5000 devolverá 24 cuotas de $ 236, y quien tome el máximo de 150.000 pagará 7080 al mes."
Tasa fija anual
El que pida el mínimo de $ 5000 devolverá 24 cuotas de $ 236, y quien tome el máximo de 150.000 pagará 7080 al mes."
- - GRUPO CONSTRUYA CON LOS LIDERES -
- - GRUPO CONSTRUYA CON LOS LIDERES -: "El Índice Construya, que cuantifica la evolución mensual del mercado de la construcción en la Argentina a través de la actividad de las empresas que conforman la Asociación, registró en febrero un descenso del 18,28 % interanual y una baja del 1,28 % respecto del mes de enero.
“Desde Construya observamos que la mayor proporción de la caída interanual se produce en las zonas más fuertemente afectadas por la sequía que impacta en buena parte del país”."
“Desde Construya observamos que la mayor proporción de la caída interanual se produce en las zonas más fuertemente afectadas por la sequía que impacta en buena parte del país”."
- - GRUPO CONSTRUYA CON LOS LIDERES -
- - GRUPO CONSTRUYA CON LOS LIDERES -: "De acuerdo con las estadísticas difundidas por el INDEC, en el primer mes del año el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) registró una recuperación de 6,3% mensual desestacionalizada, quedando apenas 1,1% por debajo de igual mes de 2008. Por su parte, la serie con estacionalidad registró una baja de sólo 2,9% interanual.
La serie referida a la edificación de viviendas (casas y edificios), que es la tipología más importante dentro del índice general, se mantuvo en el mismo nivel de enero de 2008 (apenas disminuyó 0,2%)."
La serie referida a la edificación de viviendas (casas y edificios), que es la tipología más importante dentro del índice general, se mantuvo en el mismo nivel de enero de 2008 (apenas disminuyó 0,2%)."
lunes, 23 de febrero de 2009
Telam: Economía - Comienza la cumbre de líderes europeos del G-20
Telam: Economía - Comienza la cumbre de líderes europeos del G-20: "Los representantes del gobierno de los principales países del 'Viejo Continente' arribaron a Berlín, Alemania para participar del encuentro previo a la Cumbre cuyo objetivo es lograr un acuerdo para paliar la crisis económica internacional. Se abordará la elaboración de medidas que garanticen un mayor control de los mercados financieros."Entre los temas centrales del encuentro figuran, según la propuesta alemana, la elaboración de medidas para garantizar un mayor control de los mercados financieros, de los fondos de inversión libre, y de las agencias de tasación, aumentar la supervisión de las instituciones financieras a nivel global y combatir los paraísos fiscales y las tendencias proteccionistas en el comercio mundial.
Europa acuerda duras medidas para regular más los mercados
Europa acuerda duras medidas para regular más los mercados: "Serán propuestas en la próxima cumbre del G20, que reunirá a los países industrializados y a las principales naciones emergentes. Es para contener la crisis económica global. Piden más control a los 'fondos buitres' y paraísos fiscales."
A contrapelo del mundo: bancos locales, con ganancias récord
A contrapelo del mundo: bancos locales, con ganancias récord: "A contramano de la fenomenal destrucción de valor que están sufriendo los grandes grupos financieros globales con la crisis de los mercados (el Citigroup, por caso, perdió máxs de un 90% de su capitalización de mercado desde mediados de 2007), en la Argentina los bancos fueron uno de los sectores estrella de 2008, con ganancias récord a pesar de la desaceleración de la economía.Las entidades privadas que operan en el sistema financiero argentino registraron en 2008 los niveles de ganancia más altos del último decenio, según el Informe sobre Bancos difundido por el Banco Central."
jueves, 19 de febrero de 2009
A partir de marzo aumentan los garajes entre un 10% y un 20%
A partir de marzo aumentan los garajes entre un 10% y un 20%: "Así lo reconoció a Clarín el presidente de la Cámara de Propietarios de Garajes y Estacionamientos (AGES), Eduardo Sánchez, quien estimó el monto de los aumentos 'entre un 10 y un 20%'. La de los garajes es una actividad que no está regulada y en la que las decisiones son individuales, de los propietarios, que no están sometidos más que a la ley de la oferta y la demanda. El porcentaje que estimó Sánchez surgió 'de la tendencia que estoy registrando en las charlas que vengo teniendo con propietarios'."
A partir de marzo aumentan los garajes entre un 10% y un 20%
A partir de marzo aumentan los garajes entre un 10% y un 20%: "Una recorrida realizada ayer por Clarín en distintos barrios arrojó que los precios ya están elevados. En Villa Urquiza (calle Plaza y Nahuel Huapi), por ejemplo, una cochera fija se paga 300 pesos. Hasta agosto pasado valía 260. En San Telmo (Tacuarí y Carlos Calvo) hay que abonar 250 pesos por una cochera móvil. Cerca del Río de La Plata los precios suben. En Belgrano (Vuelta de Obligado y Juramento) el espacio fijo sale 470 pesos; en Palermo (Billinghurst y Gorriti), 400 pesos; en Las Cañitas (Luis María Campos y Ortega y Gasset), 450 pesos. Las cocheras más caras de la Ciudad están en Recoleta. Allí se puede encontrar alguna que cobra 700 pesos por mes en Callao y Guido."
miércoles, 18 de febrero de 2009
martes, 17 de febrero de 2009
Construir es un 0,5% más caro
ObraPública.com :: Licitaciones de Obras Públias y Privadas en la República ArgentinaEl Costo de la Construcción (ICC), registró en enero un incremento del 0,5%, según difundió ayer el INDEC.
De acuerdo con el organismo oficial, ese resultado surgió como consecuencia de las alzas del 0,2% en los materiales, el 0,7% en la mano de obra y un 0,7% en los gastos generales.
De acuerdo con el organismo oficial, ese resultado surgió como consecuencia de las alzas del 0,2% en los materiales, el 0,7% en la mano de obra y un 0,7% en los gastos generales.
domingo, 15 de febrero de 2009
El Estado nacional ignora cuántas propiedades tiene en todo el país
El Estado nacional ignora cuántas propiedades tiene en todo el país: "Si no fuera tan cáustica, la paradoja podría integrar una antología de humor elegante: mientras millones de argentinos sufren para conseguir una vivienda o defender la que ocupan de los aumentos en alquileres e impuestos inmobiliarios, el gobierno que los persigue para que declaren cada reforma arquitectónica hogareña y no infravaloren sus escrituras ignora cuántos inmuebles tiene. Tampoco sabe cuánto valen todas sus propiedades. Y en miles de casos ni siquiera posee sus papeles en orden."
viernes, 13 de febrero de 2009
Prevén los bancos que la crisis dure hasta 3 años - lanacion.com
Prevén los bancos que la crisis dure hasta 3 años - lanacion.com: "'Los bancos latinoamericanos, por lo general, están sólidos, solventes, líquidos, con baja morosidad, niveles de aprovisionamiento y adecuación de capital por encima de los niveles de los acuerdos de Basilea. Esto permitirá a los países y bancos de la región atravesar la crisis internacional en mejores condiciones que en el pasado', dijo Ricardo Villela-Marino, presidente de Felaban."
EE.UU.: las viviendas, en su nivel más bajo desde 2003
EE.UU.: las viviendas, en su nivel más bajo desde 2003: "Si algo faltaba para corroborar que la crisis pegó fuerte en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, ayer apareció un dato categórico.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios divulgó un informe que revela que muestra cómo la burbuja inmobiliaria, que fue clave en el inicio de la crisis financiera, continúa desinflándose.
Los precios de los inmuebles descendieron por la aceleración de las ejecuciones. El promedio por casa está en el mínimo de hace 5 años: u$s 177.900."
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios divulgó un informe que revela que muestra cómo la burbuja inmobiliaria, que fue clave en el inicio de la crisis financiera, continúa desinflándose.
Los precios de los inmuebles descendieron por la aceleración de las ejecuciones. El promedio por casa está en el mínimo de hace 5 años: u$s 177.900."
miércoles, 11 de febrero de 2009
El rescate bancario no avanza lo suficiente
El rescate bancario no avanza lo suficiente: "El gobierno tratará de volver a encender los préstamos securitizados a través de un nuevo fondo de inversión público-privado para los activos tóxicos y expandiendo las actuales facilidades de la Fed para crédito de consumo. Esto podría revivir los mercados de crédito no bancario independientemente de si los bancos son colocados sobre una base sólida."
martes, 10 de febrero de 2009
Incomenzó la construcción, en el km67 del Acceso Oeste, del centro comercial Village Luján
Inmobidiario – Negocios Inmobiliarios – Everyday Real Estate: "Con una inversión de USD 37M comenzó la construcción, en el km67 del Acceso Oeste, del centro comercial Village Luján, sobre un predio de 10Has, pegado al barrio La Concepción."En una primera etapa se construirá un Wal-Mart de 8.800m2 cubiertos, más la obra vial y otros servicios (inversión USD 14M). En la segunda etapa se constuirán 80 locales comerciales, seis salas de cine Village, y un homecenter de 7.600m2, entre otros servicios. Las obras de la primera etapa estarán concluidas para septiembre de 2009.
Cayeron 20,3% los permisos de construcción en la Capital - lanacion.com
Cayeron 20,3% los permisos de construcción en la Capital - lanacion.com: "Después de cinco años de fuerte crecimiento, la construcción parece haber entrado en un nuevo ciclo. Durante 2008 se registraron pedidos de construcción por casi 2,5 millones de metros cuadrados, con una baja del 20,3% respecto del año anterior, lo que anticipa una marcada desaceleración de la actividad para este año."
lunes, 9 de febrero de 2009
Los precios de ficción del m2 porteño
Los precios de ficción del m2 porteño: "A pesar de que en el mundo se desató una crisis financiera internacional sin precedentes, dónde los precios de los commodities y de los bienes durables siguen sin encontrar su piso, los argentinos prefieren, como muchas veces antes lo hicieron, vivir en una película de ficción. De hecho, era tan ilógico que durante los ‘90 la Argentina tuviera la moneda atada uno a uno al dólar estadounidense, ya que sólo medido por productividad ambas economías son incomparables, como ahora ver que el metro cuadrado (m2) en barrios privilegiados de Miami es más barato que en los porteños Balvanera o Constitución. Algo no está bien, y si la lógica funciona tal situación no puede durar mucho tiempo."
jueves, 5 de febrero de 2009
La venta de inmuebles cayó más de 30% en diciembre
La venta de inmuebles cayó más de 30% en diciembre: "El relevamiento destacó que la suma de pesos en las operaciones trepó un 6,3% en 2008, respecto del año anterior. Esto significa que los precios también detuvieron su marcha, luego de crecer en forma continua durante los últimos meses."
La venta de inmuebles cayó 31,4% en diciembre en la ciudad - lanacion.com
La venta de inmuebles cayó 31,4% en diciembre en la ciudad - lanacion.com: "El dato lo aportó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires: en 2008 los escribanos porteños autorizaron un total de 69.098 escrituras, lo que representa una caída del 6,1% respecto del año anterior. Según el informe, el monto de esas operaciones sumó 16.548,9 millones de pesos y representa un incremento del 6,3% con respecto a 2007, lo que evidencia que los precios aún no sintieron plenamente el impacto."
miércoles, 4 de febrero de 2009
La crisis llego al ladrillo: se freno fuerte la compraventa y los precios se estancaron - INFOBAEprofesional.com
La crisis llego al ladrillo: se freno fuerte la compraventa y los precios se estancaron - INFOBAEprofesional.com: "Se construye menos, los propietarios prefieren esperar antes de vender y los compradores se toman mayor tiempo antes de decidir el destino de su dinero. Todo esto se refleja en los precios del metro cuadrado. Reina la cautela y los desarrolladores inmobiliarios hablan de un sinceramiento de precios"
martes, 3 de febrero de 2009
Las cocheras ya cuestan el 30% de un departamento de 50 m2
Las cocheras ya cuestan el 30% de un departamento de 50 m2: "Las cocheras porteñas se transforman en un bien cada vez más preciado. Para los automovilistas, porque ya no hay lugares libres para estacionar el auto, y para sus propietarios, porque justamente esa situación les permite cobrar valores altos por sus servicios, que van desde los $ 10 la hora hasta los $ 500 por mes.
Pero la revalorización de estos espacios llegó a tal punto que hoy representan, en promedio, nada menos que la tercera parte de un departamento de entre 40 y 50 metros cuadrados (m2), y ubicado en un barrio de clase media, con un valor cercano a los u$s 60.000, y sobre la base de un estacionamiento en la zona de Palermo Soho, donde cotizan en torno de los u$s 20.000."
Pero la revalorización de estos espacios llegó a tal punto que hoy representan, en promedio, nada menos que la tercera parte de un departamento de entre 40 y 50 metros cuadrados (m2), y ubicado en un barrio de clase media, con un valor cercano a los u$s 60.000, y sobre la base de un estacionamiento en la zona de Palermo Soho, donde cotizan en torno de los u$s 20.000."
Rio Gallegos Alquileres: precios altos y con sobreoferta
prensalibreonline.com.ar: "Así lo afirmaron diferentes dueños de inmobiliarias, quienes además confirmaron la falta de conciencia de los propietarios quienes no dejan tasar. Los precios actualmente rondan entre los $1200 y los $1400 para un monoambiente."
En el 2008 se registraron 140 escrituras menos en el Dpto. de Uruguay
La Calle ONline >>>: "La doctora María Cecilia Leiva, a cargo por este mes del Registro de la Propiedad Inmueble del departamento Uruguay, indicó que en diciembre de 2008 ingresaron a la dependencia 140 títulos, 30 menos que los que hubo, en el mismo período, en 2007.
De acuerdo a lo expuesto, esta merma obedecería a la crisis financiera mundial y que repercutió en la Argentina. Es probable que la ciudadanía haya decidido no invertir en propiedades como lo hacía meses atrás. Se estima que otra posible causante es la restricción de la oferta de préstamos y las elevadas tasas de interés existentes en el mercado. En cuanto a la continuidad de esta tendencia, se estimó que eso no se sabrá hasta marzo o abril, donde se podrá ver una proyección."
De acuerdo a lo expuesto, esta merma obedecería a la crisis financiera mundial y que repercutió en la Argentina. Es probable que la ciudadanía haya decidido no invertir en propiedades como lo hacía meses atrás. Se estima que otra posible causante es la restricción de la oferta de préstamos y las elevadas tasas de interés existentes en el mercado. En cuanto a la continuidad de esta tendencia, se estimó que eso no se sabrá hasta marzo o abril, donde se podrá ver una proyección."
Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE - BIENES RAICES - VILLAS DE EMERGENCIA Y MERCADO INMOBILIARIO
Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE - BIENES RAICES - VILLAS DE EMERGENCIA Y MERCADO INMOBILIARIO: "La Villa 31 pone en el tapete este fenómeno de ocupación habitacional en la ciudad de Buenos Aires, donde existen más de una veintena de asentamientos marginales, algunos de mayor extensión aún que la villa de Retiro.
Detrás de la pobreza se esconde también uno de los negocios inmobiliarios más rentables del mundo. La relación entre precariedad habitacional y valores inmobiliarios."
Detrás de la pobreza se esconde también uno de los negocios inmobiliarios más rentables del mundo. La relación entre precariedad habitacional y valores inmobiliarios."
jueves, 29 de enero de 2009
Este año habra menos probabilidades que su empresa sea comprada por otra - INFOBAEprofesional.com
Este año habra menos probabilidades que su empresa sea comprada por otra - INFOBAEprofesional.com: "Los últimos meses de 2008 confirmaron la tendencia en torno a fusiones y adquisiciones: después de seis años de crecimiento se advierte que estas operaciones se fueron enfriando. Qué pronostican para 2009 las principales consultoras. Cuáles son los rubros en los creen que habrá más actividad"
martes, 27 de enero de 2009
Menos inmuebles vendidos en último trimestre de 2008 - Infobae.com
Menos inmuebles vendidos en último trimestre de 2008 - Infobae.com : "En el ámbito de la ciudad de Buenos Aires y en comparación con lo ocurrido en el mismo período de 2007, se vendió un 12% menos de departamentos. Sin embargo, desde el sector dicen que no es momento de hacer pronósticos"
viernes, 23 de enero de 2009
Los promotores cuestionan las fluctuaciones de tasaciones y valoraciones inmobiliarias
- EL MUNDO Suplemento de Su vivienda 570 - Los promotores cuestionan las fluctuaciones de tasaciones y valoraciones inmobiliarias: "LAS EMPRESAS DEL SECTOR PIDEN LA MÁXIMA SUJECIÓN A LAS LEYES DE LAS COMPAÑÍAS QUE REALIZAN LAS ESTIMACIONES DE PRECIOS DE SUS ACTIVOS, ESENCIALES PARA FIJAR EL IMPORTE MÁXIMO QUE PUEDEN OBTENER COMO CRÉDITO DE LAS ENTIDADES"
martes, 13 de enero de 2009
Sin oferta y fuerte demanda: Quietud en el negocio inmobiliario local (Trenque Lauquen)
Locales
El sector trabaja el día a día. No hay oferta, la demanda es grande y los precios de las propiedades suben. El paro agropecuario y la crisis internacional son protagonistas de la incertidumbre. Igualmente, habrá que esperar la reacción del sector agrario.
El sector trabaja el día a día. No hay oferta, la demanda es grande y los precios de las propiedades suben. El paro agropecuario y la crisis internacional son protagonistas de la incertidumbre. Igualmente, habrá que esperar la reacción del sector agrario.
martes, 23 de septiembre de 2008
martes, 19 de agosto de 2008
Cae el interés extranjero por el mercado inmobiliario - lanacion.com
Cae el interés extranjero por el mercado inmobiliario - lanacion.com: "Los extranjeros están camino de convertirse en una especie en extinción en Puerto Madero. Después del boom de ventas protagonizado por españoles, norteamericanos e ingleses en los últimos dos años en barrios como Recoleta, San Telmo y, especialmente, Puerto Madero, el mercado inmobiliario argentino empezó a perder atractivo para los compradores del exterior.
Si bien por el momento nadie se atreve a hablar de cifras concretas, las empresas desarrolladoras y las inmobiliarias reconocen que son cada vez menos los inversores extranjeros interesados en adquirir propiedades en Buenos Aires.
La salida de los inversores internacionales no se explica por una única razón, sino a partir de una combinación de factores, como el encarecimiento del crédito hipotecario en sus países de origen, la baja de precios en otras plazas como Miami o la Costa del Sol, en España, y la incertidumbre que despierta en el exterior la economía argentina.
'Hoy los inversores están desalentados para comprar propiedades, aunque no se trata de un fenómeno exclusivamente argentino, sino de un proceso mucho más generalizado, surgido a partir de la crisis internacional del mercado inmobiliario. A esto se suma que en la mayoría de los casos los extranjeros que llegaban a Buenos Aires no lo hacían con fondos propios, sino con los créditos que obtenían en sus países de origen, que hoy también se encarecieron en forma notable',"
Si bien por el momento nadie se atreve a hablar de cifras concretas, las empresas desarrolladoras y las inmobiliarias reconocen que son cada vez menos los inversores extranjeros interesados en adquirir propiedades en Buenos Aires.
La salida de los inversores internacionales no se explica por una única razón, sino a partir de una combinación de factores, como el encarecimiento del crédito hipotecario en sus países de origen, la baja de precios en otras plazas como Miami o la Costa del Sol, en España, y la incertidumbre que despierta en el exterior la economía argentina.
'Hoy los inversores están desalentados para comprar propiedades, aunque no se trata de un fenómeno exclusivamente argentino, sino de un proceso mucho más generalizado, surgido a partir de la crisis internacional del mercado inmobiliario. A esto se suma que en la mayoría de los casos los extranjeros que llegaban a Buenos Aires no lo hacían con fondos propios, sino con los créditos que obtenían en sus países de origen, que hoy también se encarecieron en forma notable',"
viernes, 15 de agosto de 2008
Las tasadoras reinventan su modelo de negocio para superar la crisis - Economia - Libertad Digital
Las tasadoras reinventan su modelo de negocio para superar la crisis - Economia - Libertad Digital: "Las tasadoras han decidido reinventarse buscando nuevas vías de negocio que compensen el descenso de actividad provocado por el parón en el sector residencial, tal y como avanzó LD. Por el momento, han encontrado una en los nuevos requerimientos sobre valoraciones que la Ley de Reforma Contable establece para las empresas."
lunes, 11 de agosto de 2008
jueves, 7 de agosto de 2008
La Argentina está cubierta ante una crisis hipotecaria - Infobae.com
La Argentina está cubierta ante una crisis hipotecaria - Infobae.com : "En los EEUU un 66% de las propiedades vendidas en los últimos 15 años se compraron con hipotecas. La gente que tenía muchísima plata y no quería colocarla en un banco, compraba propiedades. Pero la gente menos rica compraba viviendas con hipotecas sub-prime, de baja calidad y más riesgosas”, definió.
“En España, en los últimos 10 años de crecimiento, el 72% se hizo con hipotecas” , ejemplificó Azpiroz Costa, quien diferenció estos casos del escenario local.
“En la Argentina, el 98% de las operaciones realizadas en los últimos cinco años se hicieron sin hipotecas, con plata fresca. Acá no hay hipotecas. Lo malo, de no tener crédito, se volvió bueno” ,"
“En España, en los últimos 10 años de crecimiento, el 72% se hizo con hipotecas” , ejemplificó Azpiroz Costa, quien diferenció estos casos del escenario local.
“En la Argentina, el 98% de las operaciones realizadas en los últimos cinco años se hicieron sin hipotecas, con plata fresca. Acá no hay hipotecas. Lo malo, de no tener crédito, se volvió bueno” ,"
martes, 29 de julio de 2008
Viviendas: se derrumbo la oferta pese a una demanda que busca el ladrillo como refugio - INFOBAEprofesional.com
Viviendas: se derrumbo la oferta pese a una demanda que busca el ladrillo como refugio - INFOBAEprofesional.com: "El mercado inmobiliario sufrió el efecto de la incertidumbre y las opciones para invertir se reducen ante una demanda que sigue fuerte. La realidad impacta en los precios y en las proyecciones hasta 2009. Qué pasará en uno de los negocios más atractivos para quien tiene un ahorro.
El ladrillo se mantiene como una de las opciones más atractivas para los inversores argentinos y lejos de una política de créditos que contribuya con el mercado, muchos de quienes pueden guardar unos pesos cuando llega fin de mes piensan en adquirir una propiedad como refugio de su capital.
Este escenario tomó aún más fuerza en el último tiempo, cuando ante la desaceleración de la economía y la incertidumbre política la compra o alquiler, especialmente de viviendas, siguió cobrando fuerza por la seguridad que ofrece a los inversores.
Esto hizo que no sólo se modificara la cantidad de operaciones del primer semestre: se espera además que sus efectos repercutan en el mercado, por lo menos, hasta principios de 2009, según un informe de Reporte Inmobiliario.
“El desenvolvimiento de algunos indicadores durante la primera mitad del corriente año, con menos proyectos de obras nuevas en la ciudad de Buenos Aires y una actividad algo superior de compraventas, ofrece algunas señales claras de hacia donde se encamina el mercado inmobiliario”, explican los especialistas.
En particular, el alerta recae en el impacto al alza en los precios de las propiedades en algunas zonas, habida cuenta del efecto combinado que se da producto de:
una menor oferta por parte de los desarrolladores (el negocio de construir ya no resulta tan rentable y atractivo como antes)
una demanda sostenida por parte de un segmento de la población, que buscan al ladrillo como refugio seguro para sus inversiones
La puja por un ladrillo
El contexto modificó las decisiones de los desarrolladores inmobiliarios que, ante el aumento en los costos de construcción, el elevado precio de los terrenos y la pérdida de rentabilidad redujeron la cantidad de obras proyectadas. De esta manera, los permisos presentados en la Ciudad de Buenos Aires en el primer semestre de 2008 cayeron casi un 28% en comparación con el mismo período del año anterior.
“La señal refleja una lógica y racional respuesta de los constructores a la reducción de los incentivos con los que debe contar toda actividad productiva para sumar oferta al mercado. Esta reducción de la cantidad ofertada impactará en los precios de algunas tipologías y localizaciones”, explicaron desde Reporte Inmobiliario.
Según Germán Gómez Picasso, directivo de esa entidad, la consecuencia directa es que en aquellas zonas donde los permisos de obra tuvieron una fuerte caída, los precios sufrirán un nuevo incremento en los próximos meses. Los derrumbes más significativos se dieron en Belgrano (36%), Caballito (34%), Nuñez (34%), Villa Devoto (63%) y Villa Urquiza (60%) entre otros.
Un dato no menor y del que dieron cuenta los especialistas del sector consultados por infobaeprofesional.com es que los precios de estas zonas sirven, muchas veces, como referencia para determinar el valor del metro cuadrado en otros barrios, con lo cual, es de esperar que el impacto se traslade a zonas periféricas.
Impulso de la demanda
Mientras la oferta se retrae esperando una señal del mercado, la demanda global evidencia un incremento, según se desprende del informe de la evolución del total de escrituras inscriptas en el Registro de la propiedad inmueble de la ciudad.
El ladrillo es siempre un buen refugio para el inversor, especialmente en la Argentina donde no hay una cultura muy difundida en cuanto a inversiones a través de otro tipo de herramientas, como pueden ser acciones o bonos, sostienen los expertos en finanzas.
“La demanda se sostiene porque el ladrillo sigue siendo la opción mejor y más segura para defender el ahorro a largo plazo, sostuvo el presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y de la empresa desarrolladora de emprendimientos Dirikon, Fernando Esquerro.
Créditos Hipotecarios
Uno de los indicadores más sensibles para el crecimiento sostenido de ventas es el de hipotecas registradas, que marca la temperatura de participación del crédito en las operaciones de mercado. En este caso, lejos de mejorar, la cantidad de operaciones apalancadas con préstamo fue menor a la registrada durante los primeros seis meses del año pasado.
“Por primera vez en las comparaciones por períodos interanuales desde el año 2003, la cantidad de hipotecas del primer semestre del 2008 fue inferior a las inscriptas de enero a junio del 2007”, explicaron en Reporte Inmobiliario. Hasta el mes de mayo la caída había sido de más del 10% respecto del año pasado.
El IERIC explicó que el hecho de que el crédito hipotecario no logre superar el umbral del 8% del total de escrituras es un factor que relativiza su crecimiento del 21%, en promedio, respecto al año pasado. Y aclaró que si bien dicho crecimiento ha tendido a mantenerse se encuentra aún por debajo del registrado en el caso de los créditos para consumo (Para ver el valor de la cuota que debe pagarse por un crédito de $150.000 a 10 años, haga clic aqui).
Viviendas chicas, las más buscadas
El primer semestre también dejó bien diferenciado el tipo de búsquedas de los inversores, según un informe de LJ Ramos. Este escenario parece replicarse a futuro.
Por un lado, se notó la prioridad de las viviendas chicas elegidas por aquellos pocos que, sin crédito hipotecario, contaban con ahorros como para acceder a un bien inmueble.
“Cuánto más bajo es el valor del inmueble, mayor es la presión de la demanda. Lo más buscado corresponde al segmento de precios que va entre u$s100.000 y u$s150.000. En general, propiedades de entre dos y tres ambientes. También se destacan los departamentos de entre 150 y 200 m2 bien ubicados”, comentó Gómez Picasso. Muchos de ellos son buscados para su posterior alquiler.
Esto impulsa, al mismo tiempo, el valor de este tipo de propiedades, a tal punto que en el primer semestre los precios de venta crecieron hasta un 20%, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior”.
"Si bien los márgenes de rentabilidad se ven afectados por el aumento del ABL y las expensas, quien no tiene una mejor alternativa de inversión, decide volcar sus unidades al mercado de los alquileres”, señalaron en LJ Ramos.
Zona Norte, una buena opción
Esta zona también viene teniendo una fuerte demanda en el último tiempo, donde las búsquedas son muy variadas aunque entre las preferidas se destacan los edificios en construcción y las casas a reciclar, con precios que van desde los u$s150.000 a los 500.000 dólares.
El fuerte aumento de los costos de la construcción y la incertidumbre de los precios a futuro desalienta a la gente a encarar un diseño proyectual. Ahora, prefieren buscar casas viejas para reciclar, para no tener que comenzar una obra desde cero.
Como ejemplo, para construir una casa con buenas terminaciones hay que estimar entre los u$s900 y u$s1.200 el costo del m2. Un departamento a estrenar está aproximadamente entre u$s1.800 a 2.000 el m2 y en el caso de los usados entre u$s1.300 / 1.500 por metro cuadrado.
“Están faltando casas entre u$s150.000 y u$s350.000 bien ubicadas. También escasean departamentos en la zona de Acassuso y Martínez”, afirmaron en LJ Ramos.
En esta zona, los nuevos edificios en construcción siguen siendo de gran interés para el mercado y se venden rápidamente, ya sea en el pozo o como “fideicomiso al costo”. Estos emprendimientos, se pagan entre 18 y 24 cuotas mensuales, con refuerzos semestrales y ajustes por mayores costos que se abonan al finalizar la obra.
Para aquellos que lo hacen como inversión rotativa -es decir, que no se quedan con el inmueble si ceden sus derechos a un tercero antes de firmar la escritura traslativa de dominio, llegan a obtener una diferencia del orden del 30-40% respecto del valor original de compra. Los alquileres se mantienen con una renta del 6 al 7% anual.
Lo que fue y lo que viene
El mercado inmobiliario de este 2008 se ha visto impactado por circunstancias exógenas al mismo. "La crisis del campo y sus derivados explícitos y latentes, han operado de manera divergente afectando de manera favorable al movimiento de los inmuebles de valor acotado, pero dejando en evidencia cuestiones que quedan aún sin resolver y que complican la consolidación del crecimiento necesario y sostenido a largo plazo", explicaron en Reporte Inmobiliario.
Uno de los factores más preocupantes, como sucede desde hace años, es la falta de crédito hipotecario para financiar a la clase media. Esto condiciona el sueño de la vivienda propia a gran parte de la sociedad.
Por otro lado, hay cierta tranquilidad sobre la importancia que el ladrillo tiene para el inversor argentino, aunque actualmente el dólar bajo se está convirtiendo en un competidor a la hora de definir el mejor resguardo para el futuro.
Guillermina Fossati
© infobaeprofesional.com
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El ladrillo se mantiene como una de las opciones más atractivas para los inversores argentinos y lejos de una política de créditos que contribuya con el mercado, muchos de quienes pueden guardar unos pesos cuando llega fin de mes piensan en adquirir una propiedad como refugio de su capital.
Este escenario tomó aún más fuerza en el último tiempo, cuando ante la desaceleración de la economía y la incertidumbre política la compra o alquiler, especialmente de viviendas, siguió cobrando fuerza por la seguridad que ofrece a los inversores.
Esto hizo que no sólo se modificara la cantidad de operaciones del primer semestre: se espera además que sus efectos repercutan en el mercado, por lo menos, hasta principios de 2009, según un informe de Reporte Inmobiliario.
“El desenvolvimiento de algunos indicadores durante la primera mitad del corriente año, con menos proyectos de obras nuevas en la ciudad de Buenos Aires y una actividad algo superior de compraventas, ofrece algunas señales claras de hacia donde se encamina el mercado inmobiliario”, explican los especialistas.
En particular, el alerta recae en el impacto al alza en los precios de las propiedades en algunas zonas, habida cuenta del efecto combinado que se da producto de:
una menor oferta por parte de los desarrolladores (el negocio de construir ya no resulta tan rentable y atractivo como antes)
una demanda sostenida por parte de un segmento de la población, que buscan al ladrillo como refugio seguro para sus inversiones
La puja por un ladrillo
El contexto modificó las decisiones de los desarrolladores inmobiliarios que, ante el aumento en los costos de construcción, el elevado precio de los terrenos y la pérdida de rentabilidad redujeron la cantidad de obras proyectadas. De esta manera, los permisos presentados en la Ciudad de Buenos Aires en el primer semestre de 2008 cayeron casi un 28% en comparación con el mismo período del año anterior.
“La señal refleja una lógica y racional respuesta de los constructores a la reducción de los incentivos con los que debe contar toda actividad productiva para sumar oferta al mercado. Esta reducción de la cantidad ofertada impactará en los precios de algunas tipologías y localizaciones”, explicaron desde Reporte Inmobiliario.
Según Germán Gómez Picasso, directivo de esa entidad, la consecuencia directa es que en aquellas zonas donde los permisos de obra tuvieron una fuerte caída, los precios sufrirán un nuevo incremento en los próximos meses. Los derrumbes más significativos se dieron en Belgrano (36%), Caballito (34%), Nuñez (34%), Villa Devoto (63%) y Villa Urquiza (60%) entre otros.
Un dato no menor y del que dieron cuenta los especialistas del sector consultados por infobaeprofesional.com es que los precios de estas zonas sirven, muchas veces, como referencia para determinar el valor del metro cuadrado en otros barrios, con lo cual, es de esperar que el impacto se traslade a zonas periféricas.
Impulso de la demanda
Mientras la oferta se retrae esperando una señal del mercado, la demanda global evidencia un incremento, según se desprende del informe de la evolución del total de escrituras inscriptas en el Registro de la propiedad inmueble de la ciudad.
El ladrillo es siempre un buen refugio para el inversor, especialmente en la Argentina donde no hay una cultura muy difundida en cuanto a inversiones a través de otro tipo de herramientas, como pueden ser acciones o bonos, sostienen los expertos en finanzas.
“La demanda se sostiene porque el ladrillo sigue siendo la opción mejor y más segura para defender el ahorro a largo plazo, sostuvo el presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y de la empresa desarrolladora de emprendimientos Dirikon, Fernando Esquerro.
Créditos Hipotecarios
Uno de los indicadores más sensibles para el crecimiento sostenido de ventas es el de hipotecas registradas, que marca la temperatura de participación del crédito en las operaciones de mercado. En este caso, lejos de mejorar, la cantidad de operaciones apalancadas con préstamo fue menor a la registrada durante los primeros seis meses del año pasado.
“Por primera vez en las comparaciones por períodos interanuales desde el año 2003, la cantidad de hipotecas del primer semestre del 2008 fue inferior a las inscriptas de enero a junio del 2007”, explicaron en Reporte Inmobiliario. Hasta el mes de mayo la caída había sido de más del 10% respecto del año pasado.
El IERIC explicó que el hecho de que el crédito hipotecario no logre superar el umbral del 8% del total de escrituras es un factor que relativiza su crecimiento del 21%, en promedio, respecto al año pasado. Y aclaró que si bien dicho crecimiento ha tendido a mantenerse se encuentra aún por debajo del registrado en el caso de los créditos para consumo (Para ver el valor de la cuota que debe pagarse por un crédito de $150.000 a 10 años, haga clic aqui).
Viviendas chicas, las más buscadas
El primer semestre también dejó bien diferenciado el tipo de búsquedas de los inversores, según un informe de LJ Ramos. Este escenario parece replicarse a futuro.
Por un lado, se notó la prioridad de las viviendas chicas elegidas por aquellos pocos que, sin crédito hipotecario, contaban con ahorros como para acceder a un bien inmueble.
“Cuánto más bajo es el valor del inmueble, mayor es la presión de la demanda. Lo más buscado corresponde al segmento de precios que va entre u$s100.000 y u$s150.000. En general, propiedades de entre dos y tres ambientes. También se destacan los departamentos de entre 150 y 200 m2 bien ubicados”, comentó Gómez Picasso. Muchos de ellos son buscados para su posterior alquiler.
Esto impulsa, al mismo tiempo, el valor de este tipo de propiedades, a tal punto que en el primer semestre los precios de venta crecieron hasta un 20%, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior”.
"Si bien los márgenes de rentabilidad se ven afectados por el aumento del ABL y las expensas, quien no tiene una mejor alternativa de inversión, decide volcar sus unidades al mercado de los alquileres”, señalaron en LJ Ramos.
Zona Norte, una buena opción
Esta zona también viene teniendo una fuerte demanda en el último tiempo, donde las búsquedas son muy variadas aunque entre las preferidas se destacan los edificios en construcción y las casas a reciclar, con precios que van desde los u$s150.000 a los 500.000 dólares.
El fuerte aumento de los costos de la construcción y la incertidumbre de los precios a futuro desalienta a la gente a encarar un diseño proyectual. Ahora, prefieren buscar casas viejas para reciclar, para no tener que comenzar una obra desde cero.
Como ejemplo, para construir una casa con buenas terminaciones hay que estimar entre los u$s900 y u$s1.200 el costo del m2. Un departamento a estrenar está aproximadamente entre u$s1.800 a 2.000 el m2 y en el caso de los usados entre u$s1.300 / 1.500 por metro cuadrado.
“Están faltando casas entre u$s150.000 y u$s350.000 bien ubicadas. También escasean departamentos en la zona de Acassuso y Martínez”, afirmaron en LJ Ramos.
En esta zona, los nuevos edificios en construcción siguen siendo de gran interés para el mercado y se venden rápidamente, ya sea en el pozo o como “fideicomiso al costo”. Estos emprendimientos, se pagan entre 18 y 24 cuotas mensuales, con refuerzos semestrales y ajustes por mayores costos que se abonan al finalizar la obra.
Para aquellos que lo hacen como inversión rotativa -es decir, que no se quedan con el inmueble si ceden sus derechos a un tercero antes de firmar la escritura traslativa de dominio, llegan a obtener una diferencia del orden del 30-40% respecto del valor original de compra. Los alquileres se mantienen con una renta del 6 al 7% anual.
Lo que fue y lo que viene
El mercado inmobiliario de este 2008 se ha visto impactado por circunstancias exógenas al mismo. "La crisis del campo y sus derivados explícitos y latentes, han operado de manera divergente afectando de manera favorable al movimiento de los inmuebles de valor acotado, pero dejando en evidencia cuestiones que quedan aún sin resolver y que complican la consolidación del crecimiento necesario y sostenido a largo plazo", explicaron en Reporte Inmobiliario.
Uno de los factores más preocupantes, como sucede desde hace años, es la falta de crédito hipotecario para financiar a la clase media. Esto condiciona el sueño de la vivienda propia a gran parte de la sociedad.
Por otro lado, hay cierta tranquilidad sobre la importancia que el ladrillo tiene para el inversor argentino, aunque actualmente el dólar bajo se está convirtiendo en un competidor a la hora de definir el mejor resguardo para el futuro.
Guillermina Fossati
© infobaeprofesional.com
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martes, 8 de julio de 2008
En santa Fe los inquilinos se rebelan contra el mercado inmobiliario
Inquilinos se rebelan contra el mercado inmobiliario: "Durante 2007 los alquileres crecieron un 250 por ciento más que la inflación, el doble que alimentos y bebidas, y tres veces más que la indumentaria, según datos de la organización no gubernamental Giros. Por su parte, el sitio www.alquileresbajos.com.ar asegura que los locales céntricos deben pagar un 400 por ciento más que el año pasado, y así deben remarcar sus mercaderías en un 40 por ciento."
lunes, 2 de junio de 2008
Embargan al Gobierno porteño por viviendas que no se hicieron
Embargan al Gobierno porteño por viviendas que no se hicieron: "El proyecto, lanzado en 2005, consiste en la construcción de 1.231 departamentos de uno, dos y tres ambientes en tres manzanas que quedan junto al polideportivo de Casa Amarilla, que pertenece al club Boca Juniors. El complejo habitacional, que se financiaría con fondos de la Ciudad y la Nación, fue cuestionado por otros vecinos de La Boca, quienes se oponían a la construcción de edificios (de nueve, seis y dos pisos) en uno de los pocos espacios verdes del barrio. Pero el proyecto superó los estudios de impacto ambiental, por lo que legalmente estaba todo listo para su construcción, al punto tal que en el Presupuesto de este año fue incluida una partida para la edificación. Ya hay 4.300 familias preadjudicadas."
martes, 13 de mayo de 2008
Carrera de Pericias y Tasaciones en la UNL
La Opinión Rafaela Breves de la UNL: "Pericias y Tasaciones
Está abierta la inscripción a la carrera de Especialización en Pericias y Tasaciones que dicta la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo (FADU) de la UNL. El 16 de mayo a las 18 se realizará una charla informativa para todos los interesados en el cursado. La carrera que es dirigida por el Dr. Homero Rondina, otorga el título de Especialista en Pericias y Tasaciones con mención en Obras de Arquitectura y Urbanismo, tiene una duración de 3 semestres y los días de cursado son los viernes por la tarde y sábados por la mañana.
Más información: posgrado@fadu.unl.edu.ar."
Está abierta la inscripción a la carrera de Especialización en Pericias y Tasaciones que dicta la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo (FADU) de la UNL. El 16 de mayo a las 18 se realizará una charla informativa para todos los interesados en el cursado. La carrera que es dirigida por el Dr. Homero Rondina, otorga el título de Especialista en Pericias y Tasaciones con mención en Obras de Arquitectura y Urbanismo, tiene una duración de 3 semestres y los días de cursado son los viernes por la tarde y sábados por la mañana.
Más información: posgrado@fadu.unl.edu.ar."
jueves, 24 de abril de 2008
Las pymes se ven atrapadas entre la suba de los costos y el difícil acceso al crédito | LANACION.com
Las pymes se ven atrapadas entre la suba de los costos y el difícil acceso al crédito | LANACION.com: "Para Edgardo Gámbaro, presidente de la Unión Industrial del Oeste y del parque industrial La Cantábrica, además de dueño de Madetec (empresa que se dedica a fabricar contenedores y pallets para exportación de mercaderías), 'en general, los requerimientos de los bancos, que ellos atribuyen a normativas del BCRA, hacen complejo que las pymes accedan a créditos; preparar las carpetas, buscar todos los papeles es una carga administrativa muy pesada'.
Gámbaro señaló que cuando una pyme crece, necesita capital de trabajo, vía crédito o capital propio. 'El capital propio ya está agotado; necesitan asistencia', agregó.
Otra señal de alerta, según Gámbaro, es la 'alta conflictividad' laboral: 'Las empresas grandes tienen sus herramientas para defenderse; al empresario pyme se le va la empresa en costos y erogaciones'."
Gámbaro señaló que cuando una pyme crece, necesita capital de trabajo, vía crédito o capital propio. 'El capital propio ya está agotado; necesitan asistencia', agregó.
Otra señal de alerta, según Gámbaro, es la 'alta conflictividad' laboral: 'Las empresas grandes tienen sus herramientas para defenderse; al empresario pyme se le va la empresa en costos y erogaciones'."
miércoles, 23 de abril de 2008
Leasing para el sector industrial | LANACION.com
Leasing para el sector industrial | LANACION.com: "MADRID.- En el reciente Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) se presentaron diversas alternativas vinculadas no sólo con el sector residencial, sino también con el de inmuebles comerciales.
Una propuesta fue la que expuso el Banco Galicia, en la que sus representantes se encargaron de mostrar las ventajas crediticias a través del leasing inmobiliario para la compra de inmuebles, o para la construcción o ampliación de plantas industriales, entre otros.
La experiencia vivida por los desarrolladores e inmobiliarios argentinos en el SIMA 2007 dio lugar a la entidad para atraer a inversores de nuevos desarrollos en el campo comercial, logístico e industrial."
Una propuesta fue la que expuso el Banco Galicia, en la que sus representantes se encargaron de mostrar las ventajas crediticias a través del leasing inmobiliario para la compra de inmuebles, o para la construcción o ampliación de plantas industriales, entre otros.
La experiencia vivida por los desarrolladores e inmobiliarios argentinos en el SIMA 2007 dio lugar a la entidad para atraer a inversores de nuevos desarrollos en el campo comercial, logístico e industrial."
sábado, 19 de abril de 2008
Se estima que el mercado estar estable el resto del año
De estas y de otras brumas también | LANACION.com: "Una encuesta realizada por el Instituto de Economía de la UADE es oportuna. Se realizó con empresas inmobiliarias de la Capital y el Gran Buenos Aires sobre lo que esperaban para esta temporada.
En líneas generales, dice el informe, los operadores definieron sus expectativas entre similares o en baja, coincidiendo en cierta desaceleración de la actividad.
En el ámbito de los usados, un 73% coincidió en que las ventas tendrán una trayectoria estable, que incluye los precios. En los nuevos, en tanto, el 64 por ciento hizo referencia a precios estables, aunque un significativo 27% consideró que estos ascenderán."
En líneas generales, dice el informe, los operadores definieron sus expectativas entre similares o en baja, coincidiendo en cierta desaceleración de la actividad.
En el ámbito de los usados, un 73% coincidió en que las ventas tendrán una trayectoria estable, que incluye los precios. En los nuevos, en tanto, el 64 por ciento hizo referencia a precios estables, aunque un significativo 27% consideró que estos ascenderán."
martes, 18 de marzo de 2008
miércoles, 12 de marzo de 2008
lunes, 10 de marzo de 2008
Un asesor de Clinton pasa a ser el mayor accionista minoritario del grupo IRSA
Un asesor de Clinton pasa a ser el mayor accionista minoritario del grupo IRSA: "A mitad del año pasado, David E. Shaw pronosticó el advenimiento de tiempos difíciles para los fondos privados de inversión. “Hay una enorme cantidad de capital tras un menor número de oportunidades”, declaró quien está considerado como uno de los mayores expertos en la creación de este tipo de instrumentos financieros de inversión y fundador de D.E. Shaw & Co., un private equity que gestiona más de u$s 20.000 millones."
viernes, 22 de febrero de 2008
Las inmobiliarias amenazan con retirar los clasificados - Infobae.com
Las inmobiliarias amenazan con retirar los clasificados - Infobae.com : "Es una medida “auto-protectiva”, dicen. En una misiva de la Federación Inmobiliaria (FIRA) sellada este jueves y dirigida al fisco, piden que se postergue la resolución que obliga a informar con anticipación todas las operaciones de compra-venta que superen los $300.000.
Resultó conflictiva la Resolución General 2371/07 de la AFIP, que obliga a los propietarios a informar por anticipado las operaciones de compra-venta que superen los $300.000 y que comenzará a aplicarse a partir del primero del mes próximo, si es que no prospera un pedido de prórroga que hoy realizaron representantes de las inmobiliarias de todo el país al fisco."
Resultó conflictiva la Resolución General 2371/07 de la AFIP, que obliga a los propietarios a informar por anticipado las operaciones de compra-venta que superen los $300.000 y que comenzará a aplicarse a partir del primero del mes próximo, si es que no prospera un pedido de prórroga que hoy realizaron representantes de las inmobiliarias de todo el país al fisco."
sábado, 25 de agosto de 2007
Los errores más comunes de la valuación de empresas - MATERIABIZ
Los errores más comunes de la valuación de empresas - MATERIABIZ: "Los errores más comunes de la valuación de empresas
En 2007, una auditoría concluyó que las acciones de una empresa aeronáutica tenían un valor negativo, a pesar de que los flujos de fondos previstos eran siempre positivos. ¿Por qué son tan frecuentes los errores en la valuación de empresas?"
En 2007, una auditoría concluyó que las acciones de una empresa aeronáutica tenían un valor negativo, a pesar de que los flujos de fondos previstos eran siempre positivos. ¿Por qué son tan frecuentes los errores en la valuación de empresas?"
domingo, 27 de mayo de 2007
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